Ley y legalidad en linderos y lindes. Dilucidar lindero con finca de al lado

[imported_alonsor]

Hola a todos:

tengo un ""pequeño"" problema y no se quien me puede ayudar, os explico, tengo un restaurante rural y me encuentro realizando obras de adecuación para un pequeño hotel rural, el tema es que necesito crear una ambien agradable en el entorno y supongo que no soy el único, tengo un vecino dispuesto a no dejarme ni respirar.
quiero plantar un seto en la linde con mi vecino para aislar el hotel de su parcela,
¿cuanto tendría que separarme de la linde para poder plantar setos de forma legal?
¿que tipo de planta puedo utilizar que cierre por completo la visión a la parcela colindante, este se encuentra muy sucia, descuidada y la verdad necesito crear una pantalla visual.
el restaurante lo tengo en Colmenar (Málaga) (España) y en la zona hace bastante frio en invierno.

Muchas gracias por vuestra colaboración

[imported_Jara CC]

alonsor, En tu ayuntamiento te aconsejarán mejor en cuanto a las medida que debes de dejar.

Luego decides que poner, prque para tapar, tapar , lo mejor es un muro, de piedra o madera, luego sobre él las plantas.

Suerte.

[imported_alonsor]

muchas gracias por tu pronta respuesta, creo que mi ayuntamiento no tiene ninguna normativa al respecto, tendría que tomar como referencia el CCivil, corrigeme, pero creo que plantar un seto de cipres estaría dentro de lo legal a 0,50 del lindero.
si esto es correcto, que tipo de cipres tengo que plantar que no pase a la propiedad del vecino, crezca en espiral y rapido

Muchisimas gracias por tu ayuda

[imported_Piquiñetis]

Hola, he encontrado en un libro los artículos 591, 592 y 593 del Código Civilasí como el Decreto nº 2661/67 del 19 de octubre de 1967, del Ministerio de Agricultura que tratan sobre este tema. No sé si estarán vigentes.
Si quieres te transcribo lo que pone o los buscas por Internet.
En resumen dice: si la plantación es de árboles altos, a 2 m. de la línea divisoria. Si es de arbustos o árboles bajos a 0,50 m.
Lo que no sé es que entiende por árboles altos y bajos.
Hasta luego.

[imported_mariaa]

alonsor Veras:
Para hacer un muro verde lo mejor creo yo es leilandi, crece rapido y es muy manejable a la hora de podar (con dos veces al año es suficiente, en altura.)otra cisa es el fondo, lo gureso que quieras tenerlo.
deberas mantenerlo por los dos lados reortado , y para eso no combiene juntarlo mucho al linde.
La LEY dice que para una altura de arboles bajos o seto,de hasta dos metros de altura se puede dejar una distancia de 40cm(minima).
pero mis años de experiencia con setos y vecinos toca """boulingssss", me dice que es mejor dejar mas distancia para poder pasar a podar sin muchos problemas. Tambien se puede hacer un aclarado de algunas ramas mientras van creciendo para que no se sequen por dentro. Yo ultimamente estoy aconsejando setos ""mixtos"" de varias variedades , creo que quedan muy bonitos y dan mas amplitud y variedad,a los ojos.
El leilandi y el leptoespermun , aunque de diferente rapidez en el crecimieto es una verdadera gozada, bien en linea o al tres bolillo, si hay espacio.
De todas formas seguro que LAS SABIAS del foro te ayudaram mucho mas que yo .
esto es solo una humilde opinion---- lo de la combinacion--- lo de la Ley y la esperiencia es real.
Saludos, y que vaya bien el restaurante.

[imported_mariaa]

Alonsor estoy de acuerdo con Jara CC, despues de leer su post. lo mejor es un muro,y delante lo otro.
El muro se puede hacer sobre el linde,o pegado a el, solo se pierden de unos 10cm. pero queda pa siempre. y ES LEGAL. las plantas despues, asi seran disfrutadas desde tu jardin .
Saludos.

[imported_Bellorita]

Yo también estoy de acuerdo con Jara CC y con mariaa en lo del muro.

Ayer precisamente estuve en un hotel de por aquí que han abierto hace poco. Está al lado de la carretera de Sevilla, para ocultarla y supongo que de paso también aislar acústicamente, han puesto una pantalla de madera (muy bonita), con alguna trepadora de vez en cuando, a los pies arbustos y ,separados unos 3 ó 4 m. de la valla, árboles grandes. Queda muy bien, sobre todo porque en la construcción del hotel aparece mucha madera, con los mismos tonos.

[imported_Jara CC]

Algo así quedaria bien, y es lo mas rápido,
http://www.infojardin.net/galerias/d...um=1777&pos=17

http://www.infojardin.net/galerias/d...at=10409&pos=9

Si sigues queriendo plantar cipreses, sigue el consejo de mariaa,

Pon fotos y por el espacio disponible, vemos cual es la mejor solución,

[imported_alonsor]

Es la primera vez que escribo en un foro y la semana pasada me encontre fue de mi lugar de trabajo.

os cuento la opción del muro para mi sería perfecta pero el arquitecto que esta con el proyecto de restauración no lo veo muy lucho en el tema de linderos, arboles, etc.

se trata de terreno no urbanizable pero el edificio en cuestión data del siglo anterior, hace unos 9 años pacte con el vecino me cediera unos metros por el lateral del edificio y yo cambié estos metros 250 m aprox. por 1250 m por el otro lado.

asfalte la calle de unos 5 m aproxima. y cual fue mi sorpresa que deje un poco de terreno o arcen para poner un seto y este se adelantó plantando unos menbrillos que despues de este tiempo os podeis imaginar como están.

en este momento voy a iniciar las obras de adecuación del edificio para haber un hotel rural en la planta de arriba y este vecino tiene el terreno sucio, sin labrar, no lo utiliza, no lo vende, no lo limpia, etc, etc, en definitiva el vecino ""agradable"" que te ""presta su ayuda"".

quizas es incorrecto haceros esta pregunta pero puedo hacer un muro de obra en la misma linde, obligandole a quitar los arboles que planto hace 9 años y que ademas se trata de terreno no urbanizable? si es afirmativo que altura podría darle al muro? de esta forma se tengo más posibilidad de luego plantar otro tipo de seto, trepadoras para tapar el muro

muchisimas gracias por vuestra colaboración, ya pasaré fotos de la dichosita calle. ah no puedo ver los links?

[imported_angelmap]

Como muchos tengo problemas de lindes con la finca de al lado.
Os pido ayuda por si alguien ha tenido el mismo problema y puede ayudarme.
Deslinde con el antiguo propietario y al hacer obra desaparecieron las marcas de límite ( aquí se llaman mojones). La ha heredado otra persona que desconoce los antiguos límites y sin ni siquiera medir dice que esta mal limitada. El caso que mi relación con esa persona es muy mala y prefiero limitar por mi cuenta pues con ella no voy a llegar a acuerdo ninguno.
Mi finca tiene una parte rústica y otra urbana. Estan las dos en el registro de la propiedad etc. La urbana en el catastro está bien delimitada. pero la parte rústica, nada tiene que ver co la realidad, aunque si se prolonga la parte urbana hasta el límite ya vallado con otros vecinos, salen los metros que tengo registrados.
Mi pregunta ¿ en la parte rústica tengo por obligación llegar a un acuerdo con la vecina? y ¿en la urbana?. puedo delimitar por mi cuenta aunque en el catastro venga mal parte de la finca y tenga justificación para hacerlo? ¿ lo mas lógico es que pida una revisión al catastro, o con el informe de un topografo o un perito me valdría?. Si algien ha tenido la experiencia le agradecería que me la expusiese.
No tiene mucho que ver con diseños pero es que si no no puedo hacer este verano la valla :revolcandose:

[imported_kinito]

Pues yo creo que trasladaria inicialmente la consulta al Concejal de Urbanismo correspondiente, seguro que te evitaras problemas con el vecino.

Suerte

[imported_angelmap]

Hableré con el pero no se si me darán respuesta. En otras ocasiones y respecto a otros temas han pasado de mi. Gracias

[imported_AJR]

Hola angelmap:

Como muy bien te aconseja kinito, debes de pedir a "urbanismo" una revision de los metros, o comentalé si puedes contratar tú al topógrafo para la revisión.

Si tu finca "rustica" es grande, puedes legalizar el perímetro, de esta forma puedes vallarla sin problemas y arreglar el problema de lindes.

Consulta tu problema con el ayuntamiento. En urbanismo deben de disponer de tecnicos especializados (abogados, topógrafos)....no hace falta hablar con el consejal, puedes pedir cita con el arquitecto o topógrafo del ayuntamiento (funcionario).

Suerte.

[imported_Leia]

Poco te puedo decir, pero te cuento por si acaso, yo tuve tambien problemillas y fue directamente con el catastro, las medidas estaban mal. Al final sabes que me dijeron, que lo que aparece en el catastro no es realmente lo importante sino lo que aparece en el registro de la propiedad.................No sé si te podrá servir esto de algo. Suerte!

[imported_angelmap]

Pues si parece ser que lo establecido en el catastro es solo a efecto de pago de impuestos y el ayto te indica los metros de fachada, y poco mas.
No se que opinais pero encontre esto en la red. Creo que es correcto el asesoramiento pero es muy triste que ningún organismo oficial tenga un control claro del tema. En mi caso nunca van a aparecer los metros pues hemos cedido varios para hacer acometidas y aceras. Pero la vecina erre que erre que los tiene que tener y claro yo mas cabezón que no se los voy a regalar. Os pongo el link http://www.todoexpertos.com/respuestas/511381/
Gracias por vuestra colaboración

[imported_Shelob]

Angelmap, menudo lio que tienes, mira existe una pagina donde vienen los pacelarios, aqui te dejo la pagina se supone que la parcela que hablas es de leon verdad, pues este es el link para castilla y leon, si ves que no sabes como usarlo, comentamelo.

www.sigpac.jcyl.es

[imported_AJR]

Hola angelmap:

En la escritura de mi parcela, aparece los "m2" que tengo de terreno, incluido el camino comunitario, (que TODOS los vecinos hemos cedido a la comunidad, para el acceso a la urbanización y parcelas). Con esto te digo que TODOS TENEMOS más m2 en escritura (teoría) que en la realidad (practica).

[imported_angelmap]

En estos pueblos es lo que pasa. Yo soy de pueblo y estoy orgulloso pero nunca pense que en estos temas hubiese gente tan cerrada.

AJR tienes razón y no tengo ningún problema en perder parte mi finca para servicios. Soy consciente de que es así. Pero la vecina no le entra en la cabeza. Y quiere que lo que le falta de finca le lo de yo. Y bueno si, pero tonto.....

Shelob has dado en el clavo. Pero resulta que ya lo había tomado como referencia. Pues bien. El sigpac lo sacan del catastro, aunque un poco mas bonito con la foto aerea etc. resulta que ves la foto y mi finca se mete en la de los dos vecinos, este y oeste , y no llega a la del norte. Ocupa fincas ya valladas y no llega a otras. Y aparecen más metros de los que realmente tenemos. No encaja ninguna con las de la zona urbana etc. En fin que me han dicho que de forma orientativa y para ubicar una finca esta bien, pero no sirve para más. Lo curioso es que antes no había ningún registro de rústica y no se si habría tanto problema :risotada:

Gracias a todos, estoy viendo que, o me la juego y vallo por donde considero, espero a ver si me denuncia y que sea lo que dios quiera, o denuncio yo directamente. Pues aunque llege a un acuerdo con la vecina, puede llegar a denunciarme cuando quiera. Los demás vecinos con otra gente les ha pasado igual y es lo que han hecho. Vallar y punto, y les ha ido bien. Yo al menos por 10cm o 10 m2 no voy a juicio que cuesta una pasta. Hablando eso si de fincas de 1600 m2.

[imported_AJR]

SUERTE angelmap

[imported_Shelob]

Angelmap, tio yo que tu vallaba y punto si protesta tendra que tener las escrituras a su nombre o una declaracion de herederos con lo cual tiene que palmar pasta para poder denunciarte y no creo que le interese, lo unico que intenta al decir que te denuncia es amedrentarte para la hagas caso, ademas si tiene dudas de los metros que la corresponden que pregunte coño no le vas a dar el trabajo echo.
Bueno suerte.

[imported_angelmap]

Pues si Shelob creo que tienes razón. Esta tía nunca sabe lo que quiere. Ni sabe lo que tiene. Hacerlo de este modo es un riesgo, pero no me voy a morir por ello. Parece ser que aunque lo haga vía juicio civil en un acto de conciliación, puede igualmente denunciar cuando quiera.....
Pero claro todo son elementos de prueba. Lo que digo al Ayto, el catastro, el registro de la propiedad y creo que los elementos que demuestren el uso por parte de uno de los implicados, como vallas, material de su propiedad etc.
Yo tambien creo que lo que busca es asustarme, pero yo tambien estoy ahí, y parece acercar posturas cuando digo que yo tambien puedo denunciar el acuerdo al que lleguemos. Uffff que movidón. Y eso que ya e pasado casi por todo con la construcción. De hecho llevo un año esperando por la energía eléctrica por otro problema. Y eso que esta al lado de la Capital de la provincia en una carrtera general y en casco urbano. :revolcandose: bueno me río por no llorar.

[imported_angelmap]

Bueno. He pedido un historial de la finca en el registro de la propiedad. Me gaste 30 € y no me dice nada nuevo. Al menos tengo un resumen y no tengo que hacer fotocopias de las escrituras.
Parece ser que puedo pedir en el Ayto una copia de los planos de fincas rústicas antiguas incluso tienen una foto digitalizada que puede ampliarse a ver si hay mojones. Lo haré
He hablado con un técnico que me indica que:
1º Lo mejor el acuerdo y si no
2º Recopilar todos los datos de prueba que pueda, pues los titulos de propiedad no se ajustan a la realidad.
3º Abrir un acto de reconciliación en el Juzgado de Instrucción. No cuesta casi nada pues no se necesita Abogado ni procurador
4º Parece ser que los juzgados de no llegarse a un acuerdo, o se basan en las pruebas y si son claras deslindan ellos o mitad para cada uno. Supongo que en proporción. Si no me dedico a comprar fincas de 100 m al lado de alguna de 1000 y no me pongo de acuerdo y que me den 500 m :D . Lo pongo a ver que os parece y si a alguien en el futuro le ayuda, pues mejor

[imported_angelmap]

Bueno estoy de nuevo aquí, siguiendo las indicaciones de una cada vez mejor amiga de esta foro.
Os comento como va el tema.
Marque para vallar con una cuerda y varios tetraceros, y esa misma tarde aparecio la señora a escondidas y cambio otro tetracero que no tenia nada que ve con el deslinde.
La he llamado y me a tratado como si fuese un delincuente por una mala interpretación suya. Me dice que va a ir a mirarlo con nos técnicos y va a cambiarlo todo según su criterio. Las medidas las hicimos con un arquitecto y varios puntos de referencia, según catastro y encajaban perfecto.
Hoy he ido a la finca y la parte urbana me ha puesto un tetracero 8 cm en mi finca. Y la parte rústica otro 40 cm en la suya. Yo paso de esas chorradas de hace 50 años y he tirado la cuerda recta por dode ella a dicho y lo que se mete en su finca paso y la he tirado recta. Pierdo unos 8 m2 pero tengo casi 1700 que me sobran y no me afecta 8 cm mas o menos, y si le quito las aceras me salen bastante bien los metros del registro de propiedad. La señora a medido de forma horizontal cuando va en diagonal de ahi el fallo.
El problema es que no puedo hablar con ella pues me trata como un delincuente y tengo paciencia pero la justa.
El caso es que lo estoy pasando fatal por culpa de esta mierda de deslinde y no puedo continuar la urbanizacón de la finca por culpa de esto.
Espero que le valga la última modificación hecha, si no tendré que ir al juzgado a plantear una demanda de deslinde.
Aunque esta claro y los dos decimos que lo reflejado en el catastro nos vale, el problema es que no podemos vernos y medir juntos y la señora no tiene ni idea de medir.
Yo he ido con mi arquitecto y hemos tomado varias referencia y encajan perfectamente, incluso a ella le salen bien los metros.
Pero como se dice por aquí "como vas a decir a burro cuando es domingo"
Perdón por la chapa que os he metido pero necesito desahogarme de la mala leche que estoy pasando
Y bueno ya se que por tener paz muchos habreis tenido que ceder y perder algo, si te toca uno de estos. Al menos la gente que yo comozco asi a sido, pero no es serio. Ni lo considero corrrecto. Creo que lo que mas me jode es tener que perder, no por los metros que me da igual, si no tener que ceder por educación y tener más valores. Que mundo

[imported_Leia]

Entiendo por lo que estás pasando, pero piensa que hay gente que tiene tantos problemas en sus casas que les entretiene un montón andar dando por c....... a todo el que va de buena fé........................Por otra parte te diría que a las buenas es lo mejor, pero si no se puede, pues no se puede..................Cuentanos y ánimo!!!

[imported_aguaribay]

angelmap, yo de esto no comprendo demasiado, cuestiones legales de lindes etc.Pero hay algo claro.si tu estas seguro de lo tuyo ve para adelante.nada de señora vieja , de diplomacia...no!!!
Una curiosidad ¿cuanta tierra tiene ella? que tipo de casa..?...quizas tiene mas que tu ...bueno, eso que la compasión en el lugar correcto,pero si nos quieren pasar por encima mejor la justicia que la compasión...que al final de cuentas no tienes porque compadecerla de nada.
Mi propuesta Duro con la vieja!!!!...ponle una valla como dice Shelob...para mi es el correcto.

suerte!!!!!!!!!!!!!!

[imported_angelmap]

Gracias Leia, Gracias Aguaribay, a ver como se soluciona todo esto. de momento estoy a la espera de ver como respira

[imported_aranel_de_lore]

hola
yo he tenido una experiencia similar y te voy a contar que es lo que hemos hecho...
contratamos a un topografo que comprobando con las escrituras de cada uno de los vecinos, pusiera los "mojones" respetando a cada uno sus metros cuadrados
eso es muy importante, que se respeten los m2 de las escrituras

despues fuimos a la notaría
e hicimos un acta notarial con el informe del topografo y con las escrituras, para que se viera que todo concordaba

también mandamos copia de ese acta notarial al catastro, en nuestro caso de San Sebastían... tu tendrás que mandarlo a la capital de tu provincia...

y despues tranquilamente, vallamos la zona...

por ahora los vecinos no han protestado...
eso si, todos los gastos del topografo y de la notaría los hemos tenido que pagar nosotros
pero creo que así tenemos todo bien atado por si algun dia hay alguna denuncia por parte del vecino... que no creo porque ya ha pasado un año y nada...

suerte!!!

[imported_angelmap]

gracias aranel_de_lore. Lo que has hecho es lo mismo que presentar un demanda de deslinde en el juzgado pero sin juez. En mi caso el problema ya no es cual es el deslinde,pues acordamos que lo establecido en catastro y resulta que esta bien, es super sencillo. Se mide se marca y se valla. Yo he ido con mi arquitecto y hemos sacado cotas no solo del perimetro de la finca, si no de la casa al limite que viene en los planos y nos sale perfecto. La vecina ha ido y menos mal que le indinque las caracteristicas de finca midio por un lado y de forma horizontal midio el ancho, cuando el limite viene en diagonal. No es lo misno medir un rectangulo en horizontal 90º que en diagonal 45º o más. entonces ella a marcado como 8cm en mi propiedad. No hay comunicación, pues se lo podría decir pero es una persona mayor que no comprende o no quiere comprender y acaba amenazándome y faltandome al respeto. Le he parado los pies varias veces y podría hacerle mucho daño pero no va conmigo. Prefiero casi perder los 8cm que son unos 4 m2 que andar con estos líos que ya tengo bastante con lo mio. Que puede que al vallar lo coja y que me denuncie si quiere.
Es desesperante pues parece un burro con orejeras tiene que ser lo que diga ya que esas fincas eran de su abuelo y sabe bien por donde van. En fin que es mal bicho y le gusta andar en lios, por que se aburre. Tengo en cuenta lo que me has dicho

[imported_aranel_de_lore]

pues lo dicho...

suerte!!!